【房产动态】2023年第一季度，越南房地产市场动态与宏观经济数据

2023年第一季度世界宏观经济形势

政策带来了许多积极变化

2023年第一季度越南宏观经济 ，今年一季度，世界经济形势对越南宏观经济产生了影响：

• 越南国内生产总值（GDP）仅增长3.32%，是过去12年来的最低增长率；
• CPI上涨4.18%，预计通胀率控制在4-4.5%之间；
• 外商直接投资流入下降2.2%；

然而，政府对整体经济，特别是房地产保持稳定增长势头的事实被认为是市场的一个亮点。就房地产而言，与2022年底的低迷不同，2023年前3个月，房地产连续迎来政策利好消息。

在宏观调控政策继续保持积极的情况下，到2024年，房地产市场将逆转。

“相关政策：

• 第313/QD-NHNN号决定后，执行利率有降温的迹象，执行利率也在下调。
• 第08号决议有助于缓解企业债券支付压力，恢复市场信心。
• 第33号决议被视为“疏通”法律因素和房地产资本瓶颈的机会。
• 此外，正式通过120万亿越南盾的信贷计划，以发展NOXH，工人住房以8.3%的优惠利率也有助于缓解住房渴求，使房地产市场朝着健康、可持续的方向发展，并满足实际需求。

政府政策预计将需要一段时间才能正式进入市场，但有助于带来积极的心态，并有助于加快复苏势头。

对满足实际需求的房地产的兴趣增加

Batdongsan副总经理阮国英先生表示：今年一季度，越南政府经济、金融和货币调控政策的积极发展正在为市场创造更积极的心态，有助于引导房地产需求回归实际价值。

因此，这也有助于改变在此期间购买房地产的趋势，倾向于利用现金流和满足实际需求的房地产类型。在整体流动性较差的背景下，对部分房地产产品的兴趣水平实现了良好的增长。

对越南全国房地产类型的兴趣结构进行分析，会发现：

• 公寓类型满足实际需求和长期投资，占27%，比2022年增长4%；
• 联排别墅和私人住宅是一种具有商业开发价值的房地产，搜索量分别占20%和9%，比去年同期增长1%；
• 地基和项目用地，2022年总搜索量占31%，2023年第一季度降至7%，仅占房地产结构的24%左右，不再是最受关注的领域。

除了出售的房屋外，公寓和私人出租房在2023年第一季度也增加了对买家的吸引力。

特别是，Batdongsan 在全国范围内以关键词“社会住房”的搜索量大幅增长。此举表明，以经济、满足实际需求的房屋仍然具有巨大的吸引力，预计未来市场流动性将保持主导作用。”

2023年前三个月，胡志明市“社会住房”关键字的搜索量急剧上升。

“2023年第一季度市场，尽管流动性下降，但许多地方的房地产价格仍呈上升趋势。

• 河内和胡志明市的待售联排别墅的要价比去年同期上涨了约10%；
• 胡志明市经济适用公寓价格上涨了13%；
• 北部部分省份的地价波动较大，如兴安省，广宁省也上涨了15%-17%；
• 在南部的平顺省（特别是在拉吉镇），由于油线-潘切高速公路，土地售价比上一季度上涨了25%。

选择购买房地产用于居住和投资的趋势发生了变化

市场管理政策的影响，也在过去的一段时间里，造成了用户购买房地产的心理和倾向的许多变化。

据越南batdongsan对500名经纪人进行的分享2023年第一季度投资趋势的调查显示：

• 36%的受访者表示，客户在心理上持有房地产，等待市场复苏，而不是进行交易的心态；
• 29%的投资者选择停止投资，等待市场复苏；
• 31%的投资者接受折扣，更低的价格退出商品；
• 只有少数投资者在此期间仍然参与买卖房地产。

在上述受访者人数同样的情况下，一项针对一群有房地产需求客户的房地产购买行为调查显示：

• 43%的购房者选择“抱钱”，等待房地产价格下跌后再购买；
• 37%的人表示，参与房地产销售，以减少损失，降低目前的价格；
• 15%的人确认虽然有购房意愿，但资金不足，无法获得信贷流动，不得不推迟购房；
• 只有1%的受访者表示，他们不打算在这段时间购买房地产，因为价格太高了。

在预测2023年潜在的房地产类型时：

• 超过31%的经纪人表示是出租公寓；
• 18%的受访者认为，出售的公寓仍能带来良好的利润；
• 其次是私人住宅和联排别墅出售和出租；
• 土地仍有丰富的潜力，但适合现金流充裕并希望积累长期资产的投资者。

在评论2023年的市场发展时，阮国英先生预测，这将是房地产企业积极迎接，重组债务和资金来源的机遇和挑战并存的一年；简化协作运营模式。

2023年也将是房地产企业并购活动蓬勃发展的一年，增加外国投资者的供应市场份额。投资者应专注于开发产品线以满足实际需求，并在未来一段时间内调整开发产品以适应购买力和市场需求。