2021年6月05日
虽然最近房价已形成新的价格,但由于钢铁价格的上涨,基础设施的加速部署,特别是供应的短缺,河内的房地产价格预计在不久的将来将继续上涨。
基础设施的投资建设
近期,SSI专家团队在《2021年居民 房地产行业前景:积极前景》的报告中表示,2021年河内房地产的价格上涨趋势将继续得益于基础设施的大力投资。
SSI预计,2021年资金的发放速度将会加快,这将给市场带来更加积极的心态。SSI专家特别指出,2020年运输部的资金余额为35600亿越盾,同比增长44%,预计到2021年将达到46000亿越盾,比2020年增长28%。
据SSI称,除了地铁线路投入运营外,随着城市道路系统以及通往郊区的交通系统不断完善,其将对地价水平产生积极影响,并增加对房地产的需求。特别是河内西部地区即将完成的一系列大型基础设施项目,如3.5号环线、通过开放的Le Quang Dao路线连接To Huu和My Dinh地区的道路。Ngo Thi Nham路从Quang Trung(河东)延伸到32号公路,与邻近省份顺利连接。
钢铁价格上涨,河内房价随着上涨
随着交通基础设施的突破,钢铁价格破纪录增长了45%并继续增加投资成本,有可能推高数亿越盾一套新公寓价格以及推高数十亿越盾一套店屋(shophouse)、联排别墅价格。
具体来说,购买建筑钢材的成本约占新建公寓楼成本的28%,约占建店屋、联排别墅或别墅成本的35%。因此,钢铁价格上涨了40%;那么,一套100平方米,平均售价约为20亿越盾的公寓,受钢铁价格影响,将会增加1.6亿越盾,即售价上升到21.6亿越盾。
面对交通基础设施的影响,由于公寓部分以及店屋、别墅和邻近部分的供应稀缺,河内的钢铁和房价预计也将上涨。具体根据河内市建设局的数据,2021年第一季度,河内有10个项目符合销售条件,共有5658套公寓和1404栋低层建筑。
与2019年相比,2021年第一季度的合格供应仅为24.6%;但是,这些产品中的大部分自 2020 年第四季度以来已开始销售,一部分尚未提供给市场。一些典型的项目,例如 MIK 的南慈区 Matrix One 公寓楼、Masteri West Hights – Masterise Homes 开发的 Masteri Smart City Tay Mo。
实际观察表明,目前河内的房价已经形成了新的价格。如果三年前豪华公寓约3000~3500美元/㎡,那么目前该细分市场已调整为3300~4000美元/㎡。甚至像怀德、嘉林的公寓价格也被推高到3000万越盾/㎡(1302美元/㎡)。
对于低层商店、别墅,毗邻河东、南慈廉郡、美亭地区,价格也比三年前上涨了约40~50%,从1.8~2亿越盾/㎡(7810~8677美元/㎡),增加到3亿越盾/㎡(13017美元/㎡)。
据专家称,土地资金匮乏,项目因行政程序而受阻,所以到2022年底,市场才开始迎来一些新的供应。在需求充裕的背景下,供应短缺,以及创纪录的钢铁价格上涨带来的投资成本上升,将推动河内房地产价格继续上涨,特别是基础设施蓬勃发展的西部地区。